风雷吟 下——吹不散眉弯

能比较实惠地拿下这些房产林奕很高兴，对何巧玲的从中撮合也大力奖赏，小楼奖五万，大杂院的部分产权奖一万——买了实惠房产的几人对拿出这点钱给中间人毫不为难；何巧玲一下子拿到林奕给她的五万奖金却吓了一跳——她小学校的月工资才一万多，在这边兼职林奕给她基本工资两万，他父亲一万五，提成另算——没想到打几个电话撮合买卖林奕给她这么多奖金，自然越发卖力，最后成功助几人拿下十来处房产，自己也一个月赚了十几万。

当然早年出去的人有见多识广的，那深谋远虑的想到以后万一改造好了房租涨上去，自己以后十几年都只能拿这四五千的租金未免太亏了——林奕早有对策，于是拿出另外两份租房合同——第一份合同期限是五年，按照十年期的租金打九折，五年以后高于租金的收益双方对半分；另一份是三年期，租金比十年期打八折，三年之后收益平分。

那二十多户在本市其他小区住却一直犹豫的人其实也是这个心思，这些人既然有头脑，林奕也不怕跟他们讲道理——毕竟公司要投入大量资金重新改造这一片，两年之内未必收得回成本；而且万一政府要拆迁，租户没有任何损失，而所有风险由公司承担，所以合同期最低不能少于三年。

有些人通情达理，有公司肯花钱花力气改造棚户区，三五年后收益平分对双方都有利，也就痛痛快快选了五年或三年期的签了；还有些磨蹭着不签，林奕就一个个谈条件，比如答应给他们家里人在公司安排工作，或是以后有了收益分成比例要调整的，那就再把现有租金打个小折——何巧玲能说会道，两个人天天出去跟人谈判，一点点的解决这几十个问题户。

至于那几十户老病人家有心离开无力搬迁的，林奕另外找了远郊一个风光秀美的村镇，买下一片房舍建个养老院，用车拉着老人们去看了看，那边挨着集市，生活也很方便，愿意搬去的每个月扣除两千管理费，这边给付的租金还能剩下一两千，反正十几户熟人大家一起搬也不寂寞，老人们也就快快活活地搬了。

还有些在前面花街打工不愿迁走的，林奕和何巧玲问清楚原因，就改签一份回迁合同，补偿一部分钱让他们到别处租房子住上几个月，等这边修整改造好了他们可以按照同样面积迁回来住——何巧玲心细，体贴着这些人的心意尽量给安排，她也是穷苦人，两边计算一番，最后谈妥的数字往往比林奕的预算低很多，林奕付钱自然也痛快，给她发奖金自然更痛快。

林奕和何巧玲一边干一边总结经验，张雄那几个小弟中有两个机灵能干的他也提拔做了客户经理，其余几个作店员，跟着签了合同的客户做些丈量面积、拍照留档的工作——林奕按照大学里学到的管理积分卡制度，无论谁解决了问题户，大家都按贡献大小算出积分，最后按比例拿奖金——这法子公平有效，十来个年轻人看有钱可赚，越发热情高涨，想尽办法解决问题户。

功夫不负有心人，通过对花街这四五百户分门别类处理，等到9月份新学期开学，这些问题户绝大部分都顺利解决了，花街棚户区的几百户基本上都签了合同——最后有几户要价实在太高，因为在边角地带不会妨碍大局，林奕也就不再管他们了。

林奕看何巧玲如此能干，倒有些舍不得她走，给她开了比学校高一倍的薪水问她肯不肯辞了职在这边接着干？何巧玲跟林奕干事也很爽快——不过她那小学教师是正式编制，而这边毕竟还在花街，当初是为了能争取林健姑姑同意才离开花街买了新房子，若辞了职再回到花街，不知他们林家这位姑太太会怎么想？

林奕想想，毕竟健哥的婚事重要，姑姑的性子他也摸不准，若为这个多生事端自己还要落埋怨。反正开学之后还要基建改造几个月，只能等她获得姑姑许可再说——何巧玲跟他合作愉快，答应他等放了寒假还来帮他，周末休息日若有事也可以叫她。

好在林奕自己大四开了学也要联系单位去实习，他自己开着公司，盖个公章交给学校便到花街自己的公司来“实习”了——林天翼本来很看好他，结果没几个月他自己当老板了，也只好一笑了之——他感叹人才难找，林奕便推荐了自己两个同学给他，后来林天翼用着不错还真留下了。

正式租赁合同签完了，剩下的清理整顿工作就好说了——棚户区里的租户本来流动性就比较高，主人家跟林奕签完合同拿了钱需在一个月内交房，早就打了电话通知租户退房租搬迁——有些不搬的自有张雄派人过去，寻常人哪里敢惹他们？很快也就清理完了——这破房子里也没什么贵重电器，林奕签合同时就要求主家拉走，不拉走的一律处理掉——主家嫌麻烦或不愿要的也就送给了租户。

林奕早就让二嫂黄丹去办各种审批手续，又找专业工程师在自己买下的房产里做了测试——以林氏家族在台中的势力和多年的人脉，这些手续又不违法，自然轻轻松松就办了下来；而老房子因为地基扎实，测试结果是正房加固一番上面还可以加盖两层，两边的厢房可以加盖一层。

他跟二哥要了长青集团一支有经验的工程队，各家各户反正都算好了面积，也都拍了照片备了案，于是立刻进行拆除改造工作——除了老房子主体架构，后来私搭乱建的棚子全部拆除；水电线路也重新接过来，各种管网布设入户——设计师按照他的要求重新做了设计，每个小院侧面加了楼梯，就成了一梯三户的小单元房和两侧两个复式小阁楼。

（十四）开张大吉

林正给他派的都是有经验的老手，从设计到施工一条龙——花街这边酒吧多，是年轻人喜欢的地方；而林奕主要的客户也定位成刚参加工作的年轻人，所以设计时就参照自己的喜好，预留了壁柜和走入式衣橱等时尚设计；因为老房子可使用面积不大，所以房间内部都是可拼拆的家具设施，尽量节省空间；安装了中央空调，其余电视冰箱洗衣机等电器都是带滑轮可移动的，租客自己喜欢放在哪儿就放在哪儿。

虽然拆除了原来搭满一院的棚子，因为变成两三层，居住面积比原来反多了一半——以前的那两排二层小楼林奕反而没有再加盖，只是恢复原貌留下这十来个当年风格的别墅小院，内部却把电器设备很艺术地配置好，而且留下了车库——他知道有些外国人专门喜欢中国的传统风格，果然装修完毕最先租出去的就是这几个民族风别墅——每个月租金高达十万。

工程队修整着房子，林奕就着手成立物业和保安公司，高薪招聘了一位经验丰富的物业管理经理，张雄则主动请缨做保安公司的经理——他以前十来个小弟给林奕挑到经纪公司，工资挣得比原来还多，还不像以前打打杀杀地危险，自然人人羡慕；所以就想把其他小弟也充作公司职员——就算别的不行，这些人打架没问题，总能当保安吧。

林奕苦笑：“保安要是天天跟人打架，生意也别做了！”张雄道：“他们不会可以找人教他们吗——以前那十来个小子你不是也调教得挺好？我这些兄弟至少忠心，要不你也要到外边现招，招来的就一定合适吗？”

林奕想想也是——还有他原来为签合同答应安排工作的那些人；房产经纪和销售要嘴甜腿勤，一般人未必能干，那些人只能先安排在物业服务这些相对容易做的岗位；物业公司的人交给物业经理去培训指挥；而这帮没啥服务意识的黑帮小弟该如何培训管理，他便回家跟原哥商量怎么办。

陈原是纪律部队出身，在青龙会多年倒也有点心得，黑帮主业是收保护费和各种边缘交易，管理靠帮规，讲的是义气，犯了规有家法惩处——林奕于是找到其他保安公司的管理制度，改了改送到张雄的办公室里，宣扬服务意识的标语直接贴在墙上——至于犯了哪一条该扣多少钱，张雄自动把五百块换算成一板子，比如扣一万块就相当于打二十板子。

张雄一脸凶相，林奕可实在不敢用他——于是说做服务的要点头哈腰跟人赔笑脸不适合他，自己另有借重他之处——张雄和四大金刚都有股份在里头，又经林奕介绍每人至少买了一处产权地皮，自然不在乎这点工资；只是手下小弟们想有个工作而已——林奕答应让他们做保安，从长青集团安保部借调了一位有经验的小队长到这边当经理，负责日常训练。

改造完成后除了十来栋独立小楼，还有二百多套单元房和一百多套复式阁楼——买过房产的人都能得到相应的几套自己支配；还有二十多个回迁户，按照面积交一部分改造费就可以对应分得复式小阁楼的一层——林奕把这些不对外的集中在一起，愿意住的自己住，不愿住的也可以委托公司租赁经营，只要交相应的手续费和管理费，租金归自己。

林奕是专门学过市场营销的，又有长青集团成熟的市场部门配合，先装修出几套不同风格的样板房，接着跟媒体和其他公司合作，免费提供场地在几栋民族风的别墅小楼里组织了几场酒会、舞会和11月11号的“脱光相亲会”，其中有一环节就是去后面的单元房和小阁楼做活动——“花街棚户区变身时尚小公寓”的话题自然被各媒体争相报道，众人口耳相传，也不用打广告，就变得世人皆知。

因为设计时尚、装修布局方便合理，每套租价与周边小区楼房也差不多，“花街时尚公寓”一推出就大受年轻人欢迎，花街上的经纪门店每日来看房的络绎不绝，而且一签就是两三年的长期合同，很多准备结婚的小两口看完房都打算在把这里当做婚房。

按照单元房每套月租两万、复式小阁楼每月两万五来算，一个月就是九百万，扣除支付给原房主的租金和付给长青集团工程设计部门的各处款项，以及各类人员设备成本，不到一年就能收回投资，以后自然财源滚滚——把张雄和四大金刚喜得抓耳挠腮，对林奕简直佩服得五体投地。

林奕却知道这只是个开始——这声势一造出去，原房主们对于每月四五千的租金肯定会有意见，就算签了合同不怕打官司，却不能不防着有人来闹事，于是给保安经理打招呼让他加强小区安保——花街时尚公寓四边的铁门除了保安还有电子锁，正式租户发门卡，各方向都加上摄像头，加强训练演戏和日常巡逻，以防有人搞破坏。

当然和当地警局以及工商法院等部门搞好关系更重要——林奕一边从上层找人介绍认识这些地头上的“现管”们套交情，一边让原哥找线人帮着问清楚各家的情况和爱好，有针对性地送礼结交，以备不时之需。

今年付楚杰和宋佩兰都帮过他的忙，林奕知道二人手头不宽裕，特地邀了二人过来，让他俩每人挑一套房子，在自己买房之前可以免费住下去——两人单位都有跟同事合住的宿舍，不过两个人都有固定交往的朋友，估计近两年就要结婚了，都是孤儿靠自己挣钱买房不知何年何月，他这时尚公寓简约舒适，简单布置一下就可以做婚房。

宋佩兰恰好准备明年毕了业就结婚，这里离她上班的地方又近，看了看房子喜欢得不得了，立刻要了一套做婚房；也不管同学在一边，张开手臂就给了林奕一个浪漫拥抱。付楚杰略一迟疑，挑了个复式小阁楼——花街离市警局刑侦队也不太远，但他还在实习，高胜男也还有两年才毕业，结婚至少是两年以后的事。

林奕知道他和高胜男都是孤儿，还不象宋佩兰嫁了人还有夫家支持；忙说房子给他留着，要是上班不方便住也可以委托公司代为出租经营，每个月租金给他打到账上——要跟女朋友出去吃饭逛街总也要花钱啊。

这半年林健和何巧玲的关系也突飞猛进，林健房贷重没钱出去玩，加上二哥管得严，也只能踏踏实实在公司干活——他本身又不笨，一用心自然就干得不错；反正何家也搬到了小学校旁边住，跟何巧玲的谈恋爱的事他便告诉了姑姑，只说是个小学老师，周末带她回来跟姑姑见面。

（十五）变故

林鹂自己一生婚姻不幸，全部感情都放在这个侄儿身上，就跟自己亲儿子一样——林健高大帅气，又在国外读的大学，堂堂世家子弟，怎么也要找个名门淑女来配，没想到他从初中就开始早恋，十来年来交往了各色美女几十个，到最后的结婚对象居然选了个普通人家的姑娘。

林健带着何巧玲回家见过姑姑，虽然也算漂亮，却也没有美到超凡脱俗的地步；当老师的说话倒也大方，可是她抢着干这干那未免有些小家子气——家里又不是没有佣人，谁家的少奶奶的跟佣人抢活干？也就是自己那傻儿子乐呵呵的拿她当个宝。

等何巧玲一走，林鹂立刻指摘了她一堆不是，什么喝红茶的礼仪不对；说话走路都太快，不像个大家少奶奶的端庄样子等等——林健知道姑姑肯定会有意见，只是乐呵呵的听着，他也不敢说何巧玲自幼是家里的顶梁柱，只说她手脚勤快，聪明能干——暑假期间去帮林奕做兼职，姑姑买的花街的房产还是她帮着谈下来的。

林鹂热衷于房产投资，花七百多万买的花街的三处房产挺实惠，买下后租金和公司二八分账，林奕说很快就能给她打过来四万房租——这样算下来十几年这笔钱就回来了，以后拆迁的补偿价也比现在这七百万只高不低，就算平价出手也是翻倍赚——她心中高兴，觉得林奕实在很能干，不枉自己几年来帮他介绍客户和好的投资机会；听儿子一说才知道，林奕跟她提过的那个谈下这买卖的能干经纪人就是何巧玲。

人能干当然是好事，可是这女孩儿这么能说会道，自己儿子会不会被她给哄了——要不然儿子这么好的条件，那么多大家闺秀、海归才女都不选，怎么会非要跟她一个普通人家的女孩子结婚？她嫁给儿子一步登天，马上就野鸡变凤凰，自己儿子可不就亏死了？

无奈林健这一回铁了心要娶何巧玲，林鹂说什么他也不听；他毕竟天天跪抄家训抄了几个月，倒也不跟姑姑发脾气说硬话了，说岔了就跪在地上哀求——林鹂又舍不得打他，又不能真赶他出门，只能这么僵持着。

林健看说不动姑姑，又拜托二哥帮着说项——林正看他车也不开了，每天加班到七八点晚饭后才回家，周末也经常来公司加班；十二叔原说他有点儿贪玩，现在看来日常做事还是挺踏实的，可见这个女朋友交的确实不错，当然自己教训了他几顿肯定也是有作用的。

林正不知道林健现在是经济压力大，拼命想多挣钱，加班可以在公司吃饭，还有加班费可拿；而转正后薪水更能提一大截，就不至于连车都不敢开了——他原本看着林健那豪车名牌的纨绔样儿很不喜欢，他能够低调行事甚合林正的心思；林健就算别的马马虎虎，跟人相处哄人高兴是他最拿手的——办公室众人对这大帅哥印象也不错，所以干了三个月朱莉就给他申请提前转正了。

林正这几个月也不过是先磨他的性子，看他工作态度不错，众人对他的评价也还好，这才让他给自己的一等秘书卢凯文作助理——卢凯文是剑桥的MBA，长青集团的海外业务拓展由他负责，林健英语熟练，又善于跟人打交道，业务熟悉了可以去海外事业部。

林正也听林奕说了林巧玲很能干，自家买的那二层小楼也是她给谈下来的——林健能给她影响得努力上进，他对这个弟媳妇自然比较满意——弟弟又苦求他帮着劝劝姑姑，也就找机会恭喜姑姑，说林健最近表现很不错，听说他交了个女朋友所以才努力自强自立——家和万事兴，男孩子结了婚才能成人，娶个帮夫运的老婆真的很重要。